Ну 10% это хорошо.
3,5млн = 35м2 = 35т.р. это и есть те самые 10% (даже больше 12%) верно?
Расходы:
- налог 6%
- налог в конце года как писалось он разный, (оформление недвижимости на пенсионера решает проблему с ним).
- налог на землю если оформлена, если нет аренда земли (здание же не в воздухе висит)
- содержание здания которое частично ложится и на вас (дворники, уборщицы, охрана, бухгалтерия, управляющий, электрик, сантехник ну и т.д.)
- Если коммунальные платежи отданы на арендатора хорошо, если нет, то еще тепло, свет, вода, канализация.
- Расходы текущие те же лампочки, в кабинете или общих коридорах незначительны.
- реклама, объявление о сдаче в аренду (можно и бесплатно, но зачастую малоэффективно)
И так это если сам подаешь декларацию не платишь еще конторам бухгалтерским, в общем сам занимаешься всем, не неся дополнительные расходы, ну разве что на бензин (показать, сдать, подать декларацию и т.д.)
Это без непредвиденных расходов, вроде штрафов к примеру энергетиков, ураганов унесших часть крыши или общивки здания и т.д.
От 35 тыс. останется примерно 25-26т.р. это уже 8-9% от изначальных 12%, а если будет 10% то и того меньше. И все это при условии 100% сдачи круглый год, предположим это идеальное место. А если выпадет пару месяцев? Ну вкратце как то так