- 21 Фев 2009
- 5.686
- 19
Свой дом в Испании
- Автор темы iglesias999
- Дата начала
-
Для полноценного использования форума - авторизуйтесь под своей учетной записью или зарегистрируйтесь.
После этого вам станут доступны все функции форума, включая просмотр статистики новых сообщений, галерея, календарь событий, просмотр скрытых ссылок и прочий функционал.
- 1 Июл 2011
- 25.961
- 418
ну мы же обе в курсе того, что это при нашей ментальности практически полный импосибал
плюс ещё соотечественники, привыкшие роптать на дороговизну отечественного жкх, бывают очень сильно обескуражены европейскими тарифами )))
- 21 Фев 2009
- 5.686
- 19
ну мы же обе в курсе того что это при нашей ментальности практически полный импосибал
я -звезда ))) вдруг кто-то еще такой тут есть )))) впрочем не расстраивайся )) я зато с машиной на налоги влетела )))
- 4 Мар 2008
- 7.009
- 40
- 67
Вполовину и считаю, что легко отделался. Затрахался полтора метра улицы продавать.
Ипотеку можно взять на 25-30 лет. Обычно с иностранцев просят 50% первого взноса, но в принципе можно разговаривать о 30-40. Ну я со своим банком договорился. Получить кредит не слишком сложно, главное иметь первоначальный взнос и обосновать для банка дальнейшую платежеспособность - справки типа 2-ндфл и т.п.. В целом примерно как и у нас, каких-то официальных бумаг из налоговой, типа сколько у тебя формальная зарплата не требуется, важно нарисовать в справках, что твой ежемесячный доход существенно превышает будущие кредитные платежи. По моему, по закону банк не имеет права давать кредит, если ежемесячный платеж составляет более 30% от зарплаты.Насколько лет ипотека. Как сложно ее получить. Какие документы надо предоставить для получения ипотеки. Ну в общем интересно подробней все узнать.
Ну и про дом, сколько площадь, какой дом и т.д. Земля тоже в собственности? Сколько ее вокруг дома? ))
Эти все бумажки переводятся на испанский, заверяются в консульстве и отдаются банку.
Получив предварительное согласие ищешь, что собственно покупать. Все делается через местные агентства. Мне например со своим агентом повезло, он даже одолжил мне недостающие на первоначальный взнос 16 штук. Так хотел провести сделку быстрее, чтобы я не уезжал домой за деньгами.
Дальше все довольно просто.Что касается размеров земельного участка - там они не играют превалирующей роли. У меня участок весь вместе с домом 5,5 соток. Площадь моего дома 209 квадратов. Два этажа, три спальни, три кухни, четыре туалета, гараж, кондиционеры, подогрев полов и т.п. Дом в идеальном состоянии, ухоженный участок с лаймом, хурмой, пальмами, виноградом, бассейном. Прежние хозяева, пожилые немцы, ежедневно занимались только тем, что вытирали там пыль, модернизировали и т.п., как в музее...
Площадь дома там считается по внешнему периметру всего здания. Цена 300 штук (точнее 290) для такого дома не очень высокая (начальная цена была 335).
Что очень сильно влияет на цену помимо площади жилья и его состояния - удаленность от моря, точнее - от пляжа. У меня до моря около 500 метров, до песчаного пляжа 900. Если такой же дом перенести ещё ближе, например с расстоянием до пляжа метров 200-300, цена будет уже от 450-500 тысяч, ну или площадь дома будет не больше 120 квадратов. Если наоборот, искать на удалении в 2-3 километра, можно взять за 250- 300 тысяч дом, где земли будет в два-три раза больше, только зачем она ?
Намного важнее само место. Я облазил почти все западное побережье Испании, выбирая месторасположение. На картинках то все красиво - дом, участок, рядом с морем... Но когда приезжаешь на место, выясняется, что до крошечного в сотню метров городского пляжика надо спускаться с горы пару километров и на велике конечно ещё можно спуститься вниз....а вот наверх....
Или вот например Торревьеха. Там на улицах даже есть щиты с рекламой на русском языке.
Вроде как и ничего городок, но местные на единственном маленьком городском пляжике брезгуют купаться, а дальше вокруг скалы и нужно ехать километров пятнадцать до нормального пляжа, и там ещё парковку надо найти... А у нас широкие полупустые песчаные пляжи в шаговой доступности (на фото).И ещё - сейчас в Испании у них там кризис. Ценники попадали. Но какого-то реального движения вниз уже нет. И они сейчас идут на большие уступки для иностранцев из пост-СНГ. В середине июля например резко упростили процедуру получения NIE для россиян (NIE -это идентификационный номер налогоплательщика, без него жилье купить нельзя). И теперь уже можно на основании наличия жилья и денег на счету (или источник постоянного дохода), просить вид на жительство без права на работу. Выдают тебе такую карточку, и ты можешь в любой момент поехать к себе домой (в Испанию, шенген), и находиться там на свое усмотрение сколь угодно долго, а не 90 дней в каждые полгода. По идее ты даже обязан там находиться большее время, чем вне шенгена, но за этим никто не следит. И детей берут бесплатно в местные муниципальные школы.
Вложения
- 1 Июл 2011
- 25.961
- 418
впрочем не расстраивайся )) я зато с машиной на налоги влетела )))
да кто бы спорил
мне показалось или новые машины там дороже?
- 21 Фев 2009
- 5.686
- 19
Впринципе да, легко, особенно если не очень долго ..
Как говорится, хорошее вложение денег это то, что можно продать за пол цены в течение недели
Ерунда. Мне уже наши дожди и грязь порядком обрыдли. Ну придется теперь помучатся остаток жизни
Что касается налогов - при покупке это одинаково для всех, неважно - резидент ты или нет. А годовой налог на мой дом составляет около 800 евро.
- 21 Фев 2009
- 5.686
- 19
да кто бы спорил
Мноого Дешевле !!!!!)))) Старые дороже )))))Как говорил Шарапов, самое дорогое в жизни - жадность и глупость, за них дороже всего приходится платить
- 21 Фев 2009
- 5.686
- 19
Не может быть, общее правило ЕС, на покупку первого жилья налоговая скидка.Ерунда. Мне уже наши дожди и грязь порядком обрыдли. Ну придется теперь помучатся остаток жизни
Что касается налогов - при покупке это одинаково для всех, неважно - резидент ты или нет. А годовой налог на мой дом составляет около 800 евро.
И сами годовые налоги тоже, у тебя дом не большой, так что он целиком попадет под это правило, там есть ограничение по льготной площади, но оно касается больших размеров.
В Испании один минус - они слишком лояльны к Российскому правительству, у них не формально-юридический подход, а активное сотрудничество, ну и если что - рубят всех под завязку.
Когда мочили Петрова, поарестовывали даже переводчиков..
- 5 Апр 2009
- 11.367
- 2
gracias, usted tiene razon
На самом деле каких то там серьезных налогов - я их не вижу. Во всяком случае пока. Да, при покупке 7% налог на стоимость сделки плюс ещё туда-сюда с ипотекой - в сумме набежало около 12%. Риэлтор берет только с продавца. Цены на электричество, воду и прочее - почти как я сейчас плачу здесь за трехкомнатную квартиру. В ресторан сходить - 20 евро на двоих с бутылкой вина. Продукты если не дешевле, то лучше по качеству и не надо изучать, как учит наш первый канал определять, настоящее масло, мед и т.п. вы покупаете или нет.... Даже небольшую яхту купить стоит недорого - за 15 тысяч видел двухмоторный катер-непотопляйку около семи-восьми метров длиной с каютой и прочей хренью вместе с автомобильным прицепом для его перевозки. Движки, каждый больше девяноста. Наш Свежий за такие деньги здесь только трехметровые скутера покупает.
Ну а вообще по жизни - Хаммер-2 тоже очень невыгодная машина. Я даже не про расход бензина. Но она мне нравится. Как я понимаю и многим прочим присутствующим.
Топик сделал не ради чтобы похвастаться. Просто я сам довольно долго и тернисто копал эту испанскую тему, чего-как-где-куда..... И если на моей улице рядом будет стоять ещё один Хаммер - это же неплохо. Не так ли ?
В Дении рядом со мной только одна такая машина, но в кузове SUT. В прошлом году ехал на рыбалку рано утром и в порту заехав в карман на него наткнулся, в конце этого кармана. Машины стояли слева и справа. Мне пришлось сложить зеркала и два человека стояли впереди и направляли меня, пока я шагом протискивался мимо него.
- 1 Июл 2011
- 25.961
- 418
в общем и целом позиция верная)))
не важно сколько это стоит,важно - подходит это мне или нет
по мужски!
не важно сколько это стоит,важно - подходит это мне или нет
по мужски!
- 21 Фев 2009
- 5.686
- 19
- 4 Мар 2008
- 7.009
- 40
- 67
Один раз в месяц, ежели болеешь, то это хорошо. А то иногда, как с цепи срываешься и, это очень неплохо для нас всех.я всегда такая, только болею иногда
Когда еще можно послушать откровения?
- 1 Июл 2011
- 25.961
- 418
iglesias999, поздравляю!
Люблю Испанию! Точнее Барселону)
Все очень интересно) Интересно также: почему три кухни?
не почему, а - на хрена?