2 Ksandor,приблизительно так, если рассматривать совсем ленивые варианты.нужно смотреть конкретные объекты. Ты может не поверишь, но ежегодная доходность моего направления,в чистом виде, с уплатой всех налогов, расходов связанных с эксплуатацией объектов, а также оплатой управляющему ( т.е. мне) 2011 - 48%, 2012 г - 42 % на вложенные, 2013 - 38%. Доходность суммарная от аренды и купли-продажи. Суммы вложений 2-3 млн. долларов в зависимости от года. В первые года, когда только развивались, суммы были намного ниже 250 т -300т. долляров доходность доходила до 90%, рынок был не развит, игроков мало, сейчас радуемся 30-35 % но и суммы вложений изменились.
Недвижимость. Купля-продажа-аренда
- Автор темы lperry
- Дата начала
-
Для полноценного использования форума - авторизуйтесь под своей учетной записью или зарегистрируйтесь.
После этого вам станут доступны все функции форума, включая просмотр статистики новых сообщений, галерея, календарь событий, просмотр скрытых ссылок и прочий функционал.
- 28 Июл 2008
- 4.374
- 2
)
- 1 Дек 2010
- 8.936
- 441
- 47
Согласен. Тоже не понимаю, как может быть очень низкая доходность, а тем более убытки т владения и сдачи в аренду коммерческой недвижки. Надо смотреть, что и где "в консерватории не так".
Что касается налогов, ИП и т.д. Покупать (в случае топикстартера) как физик. Вообще, как писалось, это безопасно в плане "отжать". А сдавать через ООО на упрощенке. Передаешь ей помещение в безвозмездное пользование (тоже на 11 мес., иначе тоже вроде в Росреестре регистрировать надо), и сдаешь от ООО. Почему не ИП - там еще страховые взносы возникнут больше 30000 в год помимо 6%. Ну а доходы себе займами выдавай.
ПС: В Москве покупать-сдавать невыгодно. В Питере можно поискать варианты. Но в целом сейчас выгоднее брать жилую в Греции. Там сейчас аттракцион невиданной щедрости.
Последнее редактирование:
- 28 Июл 2008
- 4.374
- 2
- 19 Май 2009
- 9.517
- 541
это ещё не халява, халява в Берлине и Детройте
Берлин - 2 года бесплатной аренды
Детройт - пожизненная бесплатная аренда (ну то есть до изменений рынка)
- 14 Май 2009
- 2.859
- 31
Ну, потому что Берлин - отстой(((... Затхлый в плане коммерции совок.
В плане бизнеса в дойче надо куда-нить в Ингольштадт, Мюнич - там идёт процесс...
А с Детройтом всё ещё грустнее.... Кучу брэндов уничтожили.... Хома в том числе... теперь хавают плоды
.В штатах вообще в плане инвестиций только Манхэттэн рулит...
- 12 Фев 2011
- 8.908
- 10
Серёг ща объясню, налог платится с полезной площади (т.е. площади торгового зала иль ресторанного зала) остальная площадь идёт как подсобная и налог с неё не платят ..... короче если у тебя грамотная планровка и полезная площать по бумагам = 1/4 от общей а по факту наоборот, то ты дл потенциальных арендаторов просто "луч света в тёмном царстве"
- 1 Дек 2010
- 8.936
- 441
- 47
СерЁж, по по большому счету ты на правильном пути. Единственный совет, никакой спешки, находишь объект,анализируешь, выгодно или нет, торгуешься (очень сильно!!!!!, если не уступают, ищешь параллельно варианты, ибо наличка сейчас самоей ценное, что можно придумать - если у тебя деньги - ты царь и бог, как бы тебя ни пытались переубедисть, и дальше учишься на своих приобретениях). Вот как-то так.
Kelt75,насколько я понимаю, налог с полезной площади берется от организации торговли, к налогу на имущество отношения не имеет, так как налог на имущество взымается от кадастровой стоимости, налоги с аренды будут им выплачиваться в зависимости от системы налогообложения и субъекта налогообложения, Допускаю, что просто не знаком с твоей схемой, проясни, плиз...
Kelt75, я походу вкурил, ты о привлекательности для арендаторов? Тада -да, но опять же в зависимости от системы налогообложения арендаторов, для вмененьщиков это важный момент, для упрощенки - по барабану, им важна будет общая цифра по аренде ( и то только для 10%)
